Thông tin mô tả
1. Vị trí đắc địa – “Tâm điểm” kết nối
• Giao thông đa hướng: Nằm tại ngã tư Lê Quang Định – Bạch Đằng – Bùi Hữu Nghĩa – Phan Đăng Lưu, di chuyển thẳng tới Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp chỉ trong 5–7 phút.
• Trục kinh doanh sầm uất: Mặt tiền đường lớn, mật độ xe cộ đông đúc, lưu lượng người qua lại cao, phù hợp mô hình kinh doanh mặt bằng, showroom, quán café, văn phòng đại diện…
• Tiện ích “bao vây”: Cách chợ Bà Chiểu chỉ vài bước chân; sát UBND Quận Bình Thạnh; liền kề tiệm vàng lớn nhất nhì Sài Gòn; lân cận nhà nghệ sĩ nổi tiếng Thanh Thúy – Đức Thịnh, nâng tầm giá trị khu vực.
2. Tiềm năng cho thuê & khai thác dòng tiền
• Cho thuê mặt bằng thương mại: Giá thuê mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh thường dao động 25–35 triệu ₫/tháng (tùy diện tích và thiết kế), mang lại dòng tiền ổn định ngay sau khi mua.
• Cho thuê văn phòng/căn hộ dịch vụ: Với kết nối nhanh tới trung tâm, tòa nhà 5–6 tầng liền kề, mô hình cho thuê từng tầng hoặc căn hộ mini có thể đạt 15–20 triệu ₫/tháng/tầng.
• Khai thác đa dạng: Mặt bằng tầng trệt kinh doanh, các tầng trên cho thuê văn phòng, căn hộ dịch vụ hoặc làm studio, spa… tối ưu hóa doanh thu.
3. Tiềm năng tái phát triển & tăng giá vốn
• Quy hoạch cho phép xây cao tầng: Nhà cấp 4 hiện hữu dễ phá dỡ, xây mới công trình 6–7 tầng (tương tự bên cạnh) để gia tăng diện tích sàn (FAR cao), cải thiện hệ số sử dụng đất.
• Giá đất tăng trưởng bền vững: Khu vực giáp ranh Quận 1 đang chịu sức ép khan hiếm quỹ đất, giá đất Bình Thạnh có thể tăng 8–12%/năm, đặc biệt trên các trục đường lớn.
• Hiệu ứng lan tỏa: Sự xuất hiện của các dự án cao cấp, shophouse, chung cư hạng A lân cận sẽ kéo theo mặt bằng lân cận tăng giá mạnh hơn trung bình khu vực.
4. Tính thanh khoản & an toàn pháp lý
• Chủ nhà lâu đời – bán chia tài sản: Không chịu áp lực nợ nần, giao dịch nhanh gọn, giá cả minh bạch, giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
• Sổ hồng riêng, pháp lý sạch: Diện tích công nhận 63 m², tổng khuôn đất 78 m² (nở hậu 3.7 m), hoàn công đủ, công chứng trong ngày, đảm bảo thanh khoản cao.
• Một đời chủ – chưa qua đầu tư: Trạng thái tài sản nguyên bản, minh bạch, giúp người mua yên tâm khi thẩm