Thị trường nhà đất phía Tây Nam Hà Nội: Thừa, nhưng vẫn… thiếu

Thị trường nhà đất phía Tây Nam Hà Nội: Thừa, nhưng vẫn… thiếu.

Theo số liệu của CBRE Việt Nam, trong quý IV – 2016, phía Tây Nam thủ đô tiếp dẫn đầu thị trường bất động sản về nguồn cung căn hộ khi chiếm tới 36% số lượng căn hộ mở bán mới.

Tuy thế, một nghịch lý là dù nhiều dự án mới được khai triển và hoàn tất, nhưng một bộ phận không nhỏ khách hàng vẫn khó lòng “chấm” được căn nhà vừa ý tại khu vực này.
Phân khúc cao cấp – tiềm năng vẫn chưa được vỡ hoang hết.
Thị trường bất động sản khu vực cửa ngõ Tây Nam ngày càng khởi sắc nhờ “cú hích” mạnh từ tốc độ thành phố hóa vượt bậc, hạ tầng đương đại, tập hợp vô số tiện ích với nhiều trục đường lớn hướng tâm… Cùng với định hướng phát triển của UBND tỉnh thành Hà Nội, khu vực này đang từng bước “thay da đổi thịt”, chứng tỏ vị thế của một trọng điểm hành chính mới trong tương lai.
Thế nhưng, ghi nhận từ nhu cầu thực tế của khách hàng cho thấy đa số các dự án được xây dựng theo mô hình tòa chung cư đơn lẻ kết hợp văn phòng, hoặc siêu thị ở tầng trệt, tiện ích cho cư dân còn rất hạn chế. Trong khi đó, những dự án theo dạng tổ hợp văn phòng, chung cư cao cấp với hàng loạt tiện ích nội khu phong phú, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí, mua sắm... Của khách hàng lại rất ít ỏi, chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Chị Hồng Ngọc, một chuyên viên tham mưu nhà đất 5 năm kinh nghiệm cho biết: “Dòng vốn đổ về bất động sản khu Tây Nam ngày càng nhiều, các dự án mọc lên san sát thế nhưng không phải dự án nào cũng “hợp nhãn” khách hàng. Nhất là cư dân tại khu vực này thường là đối tượng trí thức cao từ cấp quản lý trở lên nên yêu cầu cũng khắt khe hơn, rất khó để khách hàng quyết định xuống tiền. ”.
Kích hoạt các “siêu tỉnh thành”.
Khu đô thị mới Bắc Quốc lộ 32 là một dự án mới hoàn chỉnh, đương đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc phong cảnh và môi trường đô thị. Tổng thể không gian khu đô thị được bố cục thành 2 đơn vị ở nằm về hai phía của trục đường chính 31m. Đơn vị thứ nhất nằm ở phía đông đốn bố trí các nhà vi la song lập, nhà liền kề và nhà liền kề có vườn, nhà ở, lô phố. Đơn vị thứ hai nằm ở phía tây, đây chính là trái tim của khu tỉnh thành với một hồ lớn đặt ở trọng điểm tạo cảnh quan cho các công trình xung quanh. Liền hồ nước là khu hỗn hợp thể thao, tiêu khiển, ăn uống, thương mại, hành chính…. Ở khu vực này bố trí các biệt thự đơn lập, nhà vườn, nhà liền kề, nhà ở, lô phố, tận dụng tối đa cảnh quan mặt hồ và các công trình công cộng.

Khu thị thành được bố trí tự nhiên, kết hợp với hồ nước, các hò dạo được lát gạch các màu sắc khác nhau tạo nên sự mềm mại, phong phú trong cách bố trí phong cảnh. Các khối vi la, nhà vườn phối hợp với công trình công cộng, mặt hồ, các dải cây xanh tạo nên một chuỗi liên hoàn và sự cảm nhận khác nhau về không gian khi đi trong khu thành thị.
Dự án Khu tỉnh thành mới phía bắc quốc lộ 32, thị trấn Trạm Trôi, Hoài Đức, Hà Nội là một trong các dự án chiến lược trung tâm của Lideco.